上海市物业管理招投标管理办法全文

本文为上海市住房保障和房屋管理局2012年印发的《上海市物业管理招投标管理办法》官方原文，该办法是为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，规范上海市行政区域内物业管理招投标活动，保护招投标当事人合法权益，促进物业管理市场公平竞争制定的规范性文件，对上海全市物业管理招投标活动的监督管理、流程规范作出了明确统一的规定。

本办法共分为六章三十五条，核心内容涵盖总则、一般规定、招标、投标、开标评标中标以及附则等部分，明确了市、区两级房屋行政管理部门以及市物业管理事务中心在物业管理招投标活动中的监督管理职责，规定了建设单位、业主大会选聘物业服务企业的方式要求，明确了协议选聘物业服务企业的硬性条件，对招标备案流程、招标代理机构管理、招标文件编制、投标要求、入围投标人确定、现场踏勘答疑、投标文件编制送达等全流程环节作出了详细规范，同时明确了开标、评标、中标的组织规则、评标专家管理要求、中标公示备案流程以及物业服务合同签订要求。

该办法还将招投标参与各方的诚信信息纳入上海物业管理信用档案库，建立了完善的信用管理制度，对违规行为以及行政管理部门失职行为明确了处理方式，是上海地区开展物业管理招投标活动必须遵循的核心规范性文件。

本文件适用于上海地区物业建设单位、业主委员会、物业服务企业、招标代理机构、物业管理行业从业人员以及相关行政管理人员，无论是前期物业管理选聘，还是业主大会换届选聘物业服务企业，都可以本文作为合规操作的依据，明确各环节操作要求，保障招投标活动合法有序开展。

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